B e f r e i u n g v o m B e b a u u n g s p l a n
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In Bebauungsplänen werden rechtsverbindliche Festsetzungen zur Regelung der städtebaulichen Ordnung getroffen. Diese sind grundsätzlich einzuhalten. Das jeweilige Bauvorhaben muss den getroffenen Festsetzungen entsprechen - ansonsten mündet ein Bauantrag i.d.R. in einer Ablehnung oder ein gemäß § 62 BauO NRW genehmigungsfreies Bauvorhaben darf nicht realisiert werden.
Im Rahmen eines Antrages auf Befreiung kann indes geprüft werden, ob ein Abweichen von den Vorgaben des Bebauungsplans in einem spezifischen Einzelfall doch möglich ist. Ein Beispiel könnte der Wunsch sein, eine Terrassenüberdachung errichten und damit die festgesetzte Baugrenze überschreiten zu wollen. Eine solche Fragestellung kann im Rahmen eines Antrages auf Befreiung rechtsverbindlich beantwortet werden.
Grundvoraussetzung ist, dass die Grundzüge der Planung (Bebauungsplan) nicht berührt werden. Des weiteren muss die Abweichung auch unter Würdigung nachbarlicher Interessen mit den öffentlichen Belangen vereinbar sein. Zudem müssen Gründe des Wohls der Allgemeinheit die Befreiung erfordern oder die Abweichung muss städtebaulich vertretbar sein oder die Durchführung des Bebauungsplansmüsste zu einer offenbar nicht beabsichtigten Härte führen.
Die erforderlichen Unterlagen (2-fach) für einen Antrag auf Befreiung sind:
Formular Antrag auf Abweichung, Ausnahme und Befreiung
Bitte achten Sie darauf, die erforderliche Begründung für die Befreiung beizufügen.
Beglaubigter Auszug aus dem Liegenschaftskataster/Flurkarteim Original nicht älter als 6 Monate
Lageplan mit Darstellung und Vermaßung des Bauvorhabens sowie der Darstellung des Baurechts (z. B. Baugrenzen/Baulinien):
Hierzu reichen die Eintragungen in eine Kopie des Auszuges aus der Liegenschaftskarte mit
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Architektur, Bauvoranfrage, Genehmigungsfrei, Brandschutz, An der grundstücksgrenze, Bebauungsplan, Abweichung, Überbauung Baugrenze, GRZ, GFZ, Geschossflächenzahl, Grundflächenzahl,
Mehrfamilienhaus, Kosten, Holzbau, Aluminium,
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